По какой формуле считается ежемесячный платёж?

Используется стандартная формула аннуитета: P = S × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где S — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число месяцев.

Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?

Нет. Калькулятор показывает математическую базу кредита. Страховка, комиссии и скидки индивидуальны и входят в полную стоимость кредита, которую рассчитывает банк.

Можно ли использовать расчёт как официальный график банка?

Нет, это справочная модель. Перед сделкой нужно получить официальный график платежей и ПСК у банка.

Методология расчётов

КороткоКалькулятор использует стандартную банковскую формулу аннуитета и помесячное разнесение платежей на тело долга и проценты. Все формулы открыты, входные данные вы задаёте сами. Результат — математическая модель, которая показывает структуру кредита, но не заменяет официальный график банка.

Что и как мы считаем

Все расчёты выполняются в браузере на вашем устройстве. Мы ничего не отправляем на сервер и не сохраняем введённые суммы.

Ежемесячный аннуитетный платёж

Базовый расчёт использует классическую формулу аннуитета:

P = S × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)

где P — ежемесячный платёж, S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев. При ставке 0% платёж считается как S ÷ n.

Переплата и полная стоимость

Общая переплата = (платёж × число месяцев) − сумма кредита. Дополнительно мы показываем переплату в процентах от суммы кредита и в долях от стоимости квартиры — чтобы было видно, сколько вы отдаёте банку сверх цены жилья.

Досрочное погашение

Мы помесячно пересчитываем остаток долга с учётом дополнительных взносов. В режиме «уменьшить срок» платёж остаётся прежним, а срок сокращается. В режиме «уменьшить платёж» после каждого досрочного взноса аннуитет пересчитывается на оставшийся срок.

Рефинансирование

Сравниваются два графика на одинаковый остаток срока: по текущей и по новой ставке. Точка безубыточности = расходы на рефинансирование ÷ месячная экономия. Она показывает, через сколько месяцев экономия покроет затраты на оформление.

Дифференцированный платёж

Тело долга гасится равными долями (S ÷ n), а проценты начисляются на остаток. Поэтому первый платёж самый большой, а каждый следующий — меньше.

Что калькулятор НЕ учитывает

Параметр	Почему не учитываем
Страхование	Зависит от страховой компании, возраста и объекта. Можно прикинуть отдельно.
Комиссии банка	Индивидуальны и входят в ПСК, который рассчитывает банк.
Скидки за электронную регистрацию	Применяются банком на этапе сделки.
Субсидии застройщика	Меняют ставку только по конкретному договору.
Плавающие ставки	Модель рассчитана на фиксированную ставку.

Расчёт — справочная модель. Перед сделкой запросите у банка официальный график платежей и полную стоимость кредита (ПСК).

Подробнее об источниках, на которые мы опираемся, — на странице источников данных.

Обновлено: 18 июня 2026. Информация носит справочный характер.