Льготная ипотека: что закрылось и какие программы остались в 2026
Массовая льготная ипотека под 8% годовых — самая известная программа последних лет — завершилась 1 июля 2024 года. Но льготные программы для отдельных категорий продолжают работать.
Что закрылось
Программа массовой льготной ипотеки запускалась в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли. Она была доступна почти всем гражданам без привязки к семейному положению или профессии. Ставка составляла 8% на финальном этапе. С 1 июля 2024 года программа завершена и новые кредиты по ней не оформляются.
Какие программы действуют в 2026
| Программа | Ставка | Кому |
|---|---|---|
| Семейная | до 6% | семьи с детьми |
| IT-ипотека | до 6% | сотрудники аккредитованных IT-компаний |
| Сельская | до 3% | работники АПК, соцсферы, участники СВО |
| Военная | НИС | военнослужащие — участники НИС |
| Дальневосточная и арктическая | до 2% | жители ДФО и Арктики |
| Новые территории | 2% | ЛНР, ДНР, Запорожская, Херсонская области |
Важное общее правило
С 23 декабря 2023 года действует ограничение: воспользоваться льготной программой может только тот, кто ещё не брал кредит по одной из федеральных льготных программ. То есть в большинстве случаев — один льготный кредит на человека. Кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.
Что с рыночной ипотекой
Рыночные ставки в 2026 году остаются высокими — около 17–20% годовых, что делает обычную ипотеку дорогой. Поэтому если вы попадаете под одну из адресных программ, выгода от льготной ставки огромна. Сравните платёж по льготной и рыночной ставке в калькуляторе.
Частые вопросы
Действует ли льготная ипотека под 8% в 2026 году?
Нет. Массовая льготная ипотека под 8% завершилась 1 июля 2024 года. Новые кредиты по ней не выдаются.
Какие льготные программы остались в 2026?
Семейная (до 6%), IT-ипотека (до 6%), сельская (до 3%), военная (НИС), дальневосточная и арктическая (до 2%), ипотека на новых территориях (2%).
Можно ли взять несколько льготных ипотек?
С 23 декабря 2023 года — как правило, только одну федеральную льготную ипотеку на человека. Кредиты до этой даты не учитываются.
Почему закрыли массовую программу?
Программа выполнила задачу поддержки строительства, но создавала нагрузку на бюджет и разгоняла цены. Государство перешло к адресной поддержке конкретных категорий.
Какая сейчас рыночная ставка?
Около 17–20% годовых в 2026 году. Поэтому льготные программы дают существенную экономию для тех, кто под них подходит.
Есть ли льготы для участников СВО?
Да, участники СВО имеют доступ к сельской ипотеке, а также к программам на новых территориях и военно-семейной ипотеке.
Что выгоднее — ждать снижения ставок или брать сейчас?
Это зависит от вашей ситуации и того, попадаете ли вы под льготную программу. Калькулятор поможет сравнить сценарии, но решение индивидуально.
Где проверить актуальные программы?
На портале ДОМ.РФ и Спроси.ДОМ.РФ — там каталог всех действующих программ и их условия.