IT-ипотека в 2026 году: кто имеет право и какие условия
IT-ипотека — льготная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний со ставкой до 6% годовых. Действует до конца 2030 года, но с жёсткими требованиями к доходу и работодателю.
Требования к заёмщику
| Требование | Значение в 2026 году |
|---|---|
| Возраст | от 18 до 50 лет включительно |
| Гражданство | РФ |
| Трудоустройство | трудовой договор с аккредитованной IT-компанией |
| Стаж на текущем месте | обычно от 3 месяцев |
| Доход (города-миллионники, МО, ЛО) | от 150 000 ₽/мес |
| Доход (остальные регионы) | от 90 000 ₽/мес |
Специальность значения не имеет — оформить может программист, аналитик, бухгалтер или маркетолог. Главное, чтобы работодатель был в реестре Минцифры и применял налоговые льготы. Доход учитывается только по основному месту работы в IT-компании; фриланс и подработки не помогут дотянуть до порога.
Главное условие: аккредитация компании
Условия кредита
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | до 6% годовых (по акциям банков от 4,5%) |
| Льготный лимит | 9 млн ₽ (единый для всех регионов) |
| Максимум с комбинированной | до 18 млн ₽ (сумма сверх 9 млн — по рыночной ставке) |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Срок | до 30 лет |
| Где нельзя купить | Москва и Санкт-Петербург |
| Вторичка | недоступна, только новостройки |
Пример расчёта
Квартира в новостройке регионального центра за 7 млн рублей, первоначальный взнос 20% (1,4 млн). Сумма кредита — 5,6 млн рублей, в пределах лимита. При ставке 6% на 25 лет платёж составит около 36 000 рублей в месяц. Подставьте свои цифры в калькулятор, чтобы увидеть переплату.
Что будет при увольнении
Требование работать в аккредитованной компании действует весь срок кредита. Если уволиться, есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую подходящую IT-компанию. Иначе банк поднимет ставку до рыночной (ключевая ставка ЦБ + надбавка). Если новое место соответствует условиям — ставку могут вернуть к льготной.
Частые вопросы
Какая ставка по IT-ипотеке в 2026 году?
До 6% годовых на льготную часть кредита. Отдельные банки по акциям предлагают от 4,5–5,8%. Ставка действует только на сумму в пределах 9 млн рублей.
Можно ли купить квартиру в Москве по IT-ипотеке?
Нет. С 2024 года Москва и Санкт-Петербург исключены из программы. IT-ипотека переориентирована на развитие регионов.
Какой нужен доход?
От 150 000 рублей в месяц в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, и от 90 000 рублей в остальных населённых пунктах. Доход учитывается до вычета НДФЛ по основному месту работы.
Обязательно ли быть программистом?
Нет. Требований к специальности и образованию нет. Подойдёт любой сотрудник аккредитованной IT-компании с нужным доходом.
Как проверить, подходит ли моя компания?
Введите ИНН работодателя в сервисе проверки IT-аккредитации на Госуслугах. Компания должна быть в реестре Минцифры и применять налоговые льготы для IT.
До какого возраста можно оформить?
До 50 лет включительно на момент подачи заявки.
Что будет, если уволиться из IT?
Есть 6 месяцев на трудоустройство в другую аккредитованную компанию. Иначе ставка пересчитывается по формуле «ключевая ставка ЦБ + надбавка».
Можно ли использовать маткапитал?
Да, маткапитал подходит и для первоначального взноса, и для досрочного погашения.