Ипотека в Москве в 2026 году: цены, лимиты, расчёт
Москва — самый дорогой рынок жилья страны, но и с повышенными лимитами госпрограмм. Разберём актуальные цены, льготные лимиты и посчитаем реальный платёж.
Сколько стоит жильё в Москве
| Сегмент | Цена за м² | Средний бюджет |
|---|---|---|
| Новостройка, масс-сегмент | ~407 тыс ₽ | ~21 млн ₽ |
| Новостройка, старая Москва (в среднем) | ~560–600 тыс ₽ | ~27 млн ₽ |
| Новая Москва (ТиНАО) | ~320–350 тыс ₽ | ~13 млн ₽ |
| Бизнес-класс | ~584 тыс ₽ | ~36 млн ₽ |
Цены приведены ориентировочно на начало 2026 года и сильно зависят от района и класса жилья. Новая Москва (ТиНАО) — самый доступный сегмент с активным ростом.
Лимиты госпрограмм в Москве
Москва относится к столичной группе (вместе с Санкт-Петербургом, Московской и Ленинградской областями), где действуют повышенные лимиты:
| Программа | Лимит в Москве | Особенность |
|---|---|---|
| Семейная | 12 млн ₽ | повышенный лимит |
| IT-ипотека | недоступна | Москва исключена из программы |
| Сельская | недоступна | только сельские территории |
Пример расчёта
Квартира в Новой Москве за 13 млн рублей, первоначальный взнос 20% (2,6 млн). Сумма кредита — 10,4 млн. По семейной ипотеке: 12 млн лимит покрывает весь кредит, ставка 6%. На 25 лет платёж — около 67 000 рублей в месяц. По рыночной ставке ~20% платёж был бы около 175 000 рублей. Посчитайте свой вариант в калькуляторе.
Что учесть при ипотеке в Москве
- Проверьте, попадаете ли вы под семейную ипотеку — повышенный лимит 12 млн в Москве реально помогает.
- IT-специалистам: купить в Москве по IT-ипотеке нельзя, рассмотрите Подмосковье или другие регионы.
- Из-за высоких цен почти всегда нужна комбинированная схема — считайте переплату по рыночной части.
- Новая Москва — компромисс между ценой и расположением.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Москве в 2026 году?
Средний бюджет покупки новостройки массового сегмента — около 21 млн рублей, квадратный метр — примерно 407 тысяч. В Новой Москве дешевле — от 13 млн за квартиру.
Какой лимит семейной ипотеки в Москве?
12 млн рублей — повышенный лимит для столичной группы регионов (Москва, СПб, Московская и Ленинградская области). В обычных регионах лимит 6 млн.
Можно ли оформить IT-ипотеку в Москве?
Нет. С 2024 года Москва и Санкт-Петербург исключены из IT-ипотеки. Купить можно в Подмосковье или других регионах.
Что такое комбинированная ипотека и зачем она в Москве?
Из-за высоких цен квартира часто дороже льготного лимита. Тогда часть кредита идёт по льготной ставке, остаток — по рыночной. В Москве это обычная практика.
Где в Москве дешевле всего купить квартиру?
В Новой Москве (ТиНАО) — около 320–350 тысяч за метр, средний бюджет от 13 млн рублей. Это самый доступный сегмент столицы.
Какой первоначальный взнос нужен в Москве?
Минимум 20% по большинству программ. Но из-за высокой стоимости жилья в абсолютных цифрах это крупная сумма — от 2–4 млн рублей.
Выгодно ли брать ипотеку в Москве сейчас?
Это зависит от вашей ситуации и доступа к госпрограммам. По льготной ставке выгода огромна, по рыночной (около 20%) переплата очень большая. Посчитайте в калькуляторе.
Растут ли цены на жильё в Москве?
В 2026 году рост замедлился, в отдельные месяцы фиксировалось небольшое снижение в массовом сегменте. Прогнозы разнятся — точные данные смотрите на Домклик и в аналитике рынка.