Сельская ипотека в 2026 году: условия и кто может получить
Сельская ипотека — программа Минсельхоза для покупки или строительства жилья на сельских территориях по ставке до 3% годовых. С 2025 года стала адресной — доступна не всем.
Кто может оформить
С весны 2025 года сельскую ипотеку получают не все жители села, а только определённые категории:
- работники агропромышленного комплекса (АПК);
- работники социальной сферы на сельских территориях;
- индивидуальные предприниматели в сфере сельского хозяйства;
- работники органов местного самоуправления в сельских районах;
- участники СВО, а также их супруги и вдовы, не вступившие в повторный брак.
Условия программы
| Параметр | Значение в 2026 году |
|---|---|
| Ставка | до 3% годовых (от 0,1% на приграничных территориях) |
| Максимальная сумма | 6 млн ₽ |
| Первоначальный взнос | от 20–30% |
| Срок | до 25 лет |
| Назначение | покупка или строительство жилья на селе |
| Однократность | один льготный кредит на человека |
Где действует
Программа распространяется на сельские территории почти по всей стране, кроме крупных городов. Конкретный населённый пункт должен входить в утверждённый перечень. Можно купить квартиру в малоэтажном доме, частный дом или построить его на своём участке. Допускается участок в аренде у государства или муниципалитета на срок не менее 20 лет.
Пример расчёта
Дом за 5 млн рублей, первоначальный взнос 30% (1,5 млн). Сумма кредита — 3,5 млн рублей. При ставке 3% на 20 лет ежемесячный платёж составит примерно 19 400 рублей. Это одна из самых низких ставок среди всех программ — посчитайте свой вариант в калькуляторе.
Частые вопросы
Какая ставка по сельской ипотеке?
До 3% годовых. На отдельных приграничных территориях ставка может быть от 0,1%. Конкретное значение зависит от банка и региона.
Кто может получить сельскую ипотеку в 2026 году?
Работники АПК, социальной сферы на селе, ИП в сельском хозяйстве, работники местного самоуправления в сельских районах и участники СВО с супругами. С 2025 года программа адресная.
Какая максимальная сумма кредита?
6 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20 до 30% в зависимости от банка.
Где можно купить жильё?
На сельских территориях из утверждённого перечня, кроме крупных городов. Подойдёт квартира в малоэтажном доме, частный дом или строительство дома на участке.
Нужен ли трудовой договор?
Да, для всех категорий кроме участников СВО работа должна быть подтверждена трудовым договором на срок не менее 5 лет с момента заключения кредитного договора.
Можно ли совместить сельскую и военную ипотеку?
Нет. Один заёмщик может получить только один льготный ипотечный кредит. Если уже оформлена военная ипотека, сельскую взять нельзя.
Можно ли построить дом по сельской ипотеке?
Да, программа допускает строительство частного дома, в том числе на арендованном у государства участке (аренда не менее 20 лет).
Что будет, если отменят субсидии?
Ставка временно вырастет на размер ключевой ставки ЦБ. После возобновления субсидирования вернётся к льготному значению.