Налоговый вычет по ипотеке: сколько можно вернуть
При покупке жилья в ипотеку можно вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ: отдельно за покупку жилья и отдельно за проценты по ипотеке.
Два разных вычета
Имущественный вычет за покупку жилья и вычет по ипотечным процентам — это разные части. Основной вычет связан со стоимостью жилья, а процентный — с фактически уплаченными банку процентами.
Получить вычет можно только в пределах уплаченного НДФЛ. Если налога за год не хватает, остаток обычно переносится на следующие годы по правилам налогового законодательства.
| Вид вычета | Лимит расходов | Возврат при 13% НДФЛ |
|---|---|---|
| Покупка жилья | до 2 000 000 ₽ | до 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | до 3 000 000 ₽ | до 390 000 ₽ |
| Итого потенциально | до 5 000 000 ₽ расходов | до 650 000 ₽ при 13% |
Как действовать
- Проверьте право на вычет. Нужен статус налогового резидента и уплаченный НДФЛ.
- Соберите документы. Договор, выписка, платёжные документы, справка банка о процентах.
- Разделите вычеты. Отдельно считайте покупку жилья и проценты.
- Подайте через ФНС или работодателя. Выберите удобный способ получения.
- Отслеживайте остаток. Если лимит не выбран за год, остаток переносится по правилам вычета.
Частые вопросы
Сколько можно вернуть за квартиру в ипотеку?
При ставке НДФЛ 13% обычно до 260 000 ₽ за покупку жилья и до 390 000 ₽ за ипотечные проценты.
Можно ли получить оба вычета?
Да. Основной имущественный вычет и вычет по процентам — разные части.
С каких процентов можно получить вычет?
С фактически уплаченных процентов по целевому кредиту на покупку или строительство жилья, в пределах лимита.
Можно ли получить всё сразу?
Только в пределах уплаченного НДФЛ. Если налога недостаточно, возврат растягивается на несколько лет.
Можно ли получить вычет при рефинансировании?
Да, если новый кредит соответствует требованиям как рефинансирование целевого жилищного кредита. Документы банка нужно сохранить.
Нужна ли справка о процентах?
Да, обычно банк выдаёт справку о фактически уплаченных процентах за год.